Любой гражданин РФ может воспользоваться правом и вернуть после приобретения недвижимого имущества налог в размере 13% от его полной стоимости. Это положение законодательно закреплено в 220 статье налогового кодекса. Для получения подобного имущественного вычета, покупателям следует подготовить ряд документов и соблюсти все установленные законодательством правила. Обязательным является составление заявления о возврате НДФЛ при покупке квартиры, образец которого предлагаем скачать внизу статьи.
Основания для получения вычета
Если возврат подоходного налога оформляется через работодателя, то следует отметить, что владельцы недвижимости получают вычет не в виде денежных средств. Основное условие вычета состоит в том, что после принятия заявления на возврат НДФЛ по расходам на покупку квартиры на работе, с собственников не будет удерживаться налог на доход, который исчисляет работодатель при начислении заработной платы. Это и будет считаться возвратом средств за приобретённое жильё.
Вернуть налог возможно напрямую через налоговый орган по месту регистрации, либо через работодателя. Через ФНС можно вернуть сразу всю сумму положенного вычета по НДФЛ, для чего подается заявление, к которому прикладываются дополнительные документы.
Имущественный вычет будет возможно получить в следующих ситуациях:
- при покупке комнаты, квартиры или дома;
- при строительстве дома (за основу берется обща сумма, затраченная на приобретение строительных материалов и услуг работников по возведению и ремонту домов);
- при затратах, связанных с ремонтом недавно приобретённой жилой недвижимости;
- при оплате процентов по договору ипотечного кредитования.
Однако есть перечень условий, при которых получение выплаты будет невозможным:
- если приобретатель недвижимости уже пользовался правом на получение вычета;
- если сделка купли продажи квартиры совершалась между близкими родственниками;
- если нет официального трудоустройства;
- если при покупке жилья, организация, где трудоустроен покупатель, учувствовала в сделке и оплатила определённую часть от общей стоимости;
- если покупатель при совершении сделки воспользовался государственными или муниципальными программами, которые направлены на субсидирование определённой части покупки.
Ещё одним немаловажным условием для получения имущественного вычета по НДФЛ при покупке квартиры является стоимость приобретаемого жилья. По закону вычет в размере 13% можно получить с покупки недвижимости стоимость, которой не будет превышать 2.6 млн. рублей. Это значит, что максимальная сумма доступная для возврата составляет 260 тыс. рублей.
Дополнительные образцы:
Образец заявления на возврат НДФЛ при покупке жилья
Форма заявления определена налоговым законодательством, чтобы ознакомиться с установленным образцом скачайте его внизу статьи. Как видно, в представленной форме заявления, собственнику нужно указать свои реквизиты и сумму НДФЛ к возврату, равную 13% от расходов на покупку квартиры в пределах имущественного вычета.
Новая форма заявления на возврат НДФЛ действует с 31 марта 2017 года и утверждена приказом ФНС ММВ-7-8/182@ от 14.02.2017.
Помимо прочего, в бланке заявления нужно указать номер статьи, на основании которой осуществляется возврат. Также ставится год, за который проводится возврат подоходного налога, изначально заявление подается по окончанию того года, в котором куплена квартира.
После принятия бланка заявления на возврат НДФЛ к рассмотрению, сотрудниками ФНС будет проведена проверка всей прикреплённой документации. На основании проверки уже будет принято назначении выплаты.
Для проверки, необходимо подать следующие документы:
- ксерокопия паспорта заявителя;
- договор на приобретения жилья;
- копии документов, которые подтверждают права собственности;
- копии документов, которые подтверждают совершённую оплату;
- ксерокопия ИНН;
- заверенную работодателем справку за годовой доход.
Перечисленные документы являются не основным перечнем, по которому проводится проверка. Если собственник приобретал недвижимость, состоя в браке, то в налоговой инспекции могут запросить данные по супруге. Если она официально трудоустроена, то возможно вычет будет распределён на обоих супругов.
По общему правилу процесс проверки и вынесения решения с момента подачи заявления не должен превышать 90 дней. В течение этого срока, при необходимости дополнить представленные документы или произвести разъяснение, сотрудниками налоговых органов могут быть направленны соответствующие письменные запросы на адрес собственника.
Скачать пример
Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры образец 2017 — скачать.