Особенности оформления договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты – это одна из форм приобретения имущества, которая заключается в материальной помощи пожилому человеку в обмен на гарантии получения в будущем его имущества.



Оформляя такой договор, пожилой человек получает достойную жизнь до конца своих дней, сохранив при этом право на пользование жильем.

Договор пожизненной ренты не стоит путать с договором пожизненного содержания:

  • В первом случае это ежемесячная выплата определенной суммы;
  • Во втором – пожизненное обеспечение и уход за пожилым человеком.

В таком случае очень важно обеспечить обязанности и права обеих сторон, для чего важно правильно составить договор ренты.

Скачать образец договора пожизненной ренты можно в данной статье внизу.

Правильное заключение договора пожизненной ренты

Так как стандартной формы по заключению договора пожизненной ренты нет, то следует продумать во всех деталях перечень его пунктов. Указать все требования к противоположной стороне.

Не забыть о моменте болезней, так как пожилой человек болеет очень часто.

Следует проработать все детали с юристом, который укажет на основные ошибки и задаст договору правильный тон.

Нужно подготовить все документы, подтверждающие право собственности недвижимостью, на их основании заключается договор ренты. Необходимо сделать выписку из техпаспорта насчет стоимости имущества, указать количество прописанных лиц в доме.

Взять для подписания договора пожизненной ренты удостоверения личности обеих сторон.

Важно: в таком деле не лишней будет справка о вменяемости владельца имущества.

После подготовки пакета документов, обе стороны отправляются к нотариусу, который на основании светлой памяти и здравого рассудка владельца заключает договор пожизненной ренты и нотариально заверяет его, что необходимо в обязательном порядке.

После заключения договора, он передается в Росреестр для регистрации и оплаты пошлины. После чего выдается новое свидетельство права собственности с обременениями на опекуна.

Только после смерти бывшего владельца и предъявлении справки об его кончине, обременения снимаются, и жилье можно эксплуатировать по своему усмотрению.

Расторжение договора пожизненной ренты

Расторжение можно осуществить в 2 варианта – по обоюдному согласию или через суд, для этого основанием должно быть невыполнение обязательств или неадекватность старого человека на момент подписания договора.

Если эти 2 условия соблюдены, то сделку признать ничтожной не представляется возможным.

Важно: старики иногда злоупотребляют такими договорами, сначала их составляют, а в будущем стараются найти причину для похода в суд с целью расторжения договора ренты.

Риски

Договор пожизненной ренты очень часто имеет подводные камни и причиной тому ошибки со стороны партнеров:

  • Первое – это обоюдная симпатия между людьми, причина субъективная, но важная. Сначала необходимо проникнутся доверием к чужому человеку, а уже затем подкреплять отношения договором. Ведь не всегда возможно годами сохранять отношения и соблюдать правила договора ренты, если это в тяжесть.
  • Второе – тяжесть бремени. Перед заключением договора необходимо взвесить свои финансовые возможности и силу терпения.
  • Третье – оценить состояние своего здоровья и указать в договоре пожизненной ренты, что будет с жильем, если плательщик скончается ранее пожилого человека.
  • Четвертое – зафиксировать в договоре, что перемещения старого человека невозможно, чтобы обезопасить его от возможных переселений.
  • Пятое – чтобы защитить себя от происков стариков, завести журнал с чеками об ежемесячной оплате ренты, и пускай они там расписываются.
  • Шестое – идти пожилому человеку сразу в суд, если плательщик ренты систематически не выполняет свои обязанности.
  • Седьмое – запастись справками от специалистов о вменяемости пожилого человека, чтобы защитится от нападок родственников после его смерти.

Выводы

При заключении договора пожизненной ренты следует пользоваться услугами юриста, который учтет все нюансы – инфляцию, сиделку во время болезни, способы и сроки выплаты ренты. Тогда грамотно составленный договор сведет к нулю все риски.

Скачать образец

Договор пожизненной ренты образец — скачать.

Добавить комментарий