Любое лицо вправе участвовать в строительстве нового жилого объекта, купив в нем долю. При этом между лицом и строительной компанией заключаются договор долевого участия в строительстве, который предусматривает внесение денежного вклада дольщиком в будущим жилой объект. В свою очередь, застройщик гарантирует дольщику получения жилья по факту постройки.
Договор заключается между гражданами и застройщиком до момента строительство или в его течении. После того, как дом будет сдан, дольщик имеет право требовать от застройщика исполнения обязательств.
Договор долевого участия в строительстве достаточно рискованный для дольщиков. Есть риск заморозки проекта и, как следствие, потери вложенных денег. Поэтому перед подписанием такого договора гражданам нужно тщательно изучать условия договора, убедиться в том, что застройщик не планирует стать банкротом, что его финансовые дела идут хорошо. В этом можно убедиться, если он имеет положительную историю, существует давно и построил множество жилых объектов без заморозок.
Дольщик должен проверить подлинность и наличие документа, свидетельствующего о наличии земли, где строится объект, в собственности застройщика. Также желательно просмотреть проектные документы, разрешение на стройку жилого дома. Застройщик обязан предъявлять все эти документы дольщику при подписании договор долевого участия с ним.
Скачать образец договора долевого участия в строительстве жилого объекта можно внизу статьи.
Условия и содержание договора долевого участия в строительстве
Договор долевого участия в строительстве должен четко идентифицировать обе стороны договорных отношений — дольщика и застройщика. Реквизиты приводятся на основании подтверждающих документов.
Обязательным пунктом является описание и характеристики строящегося дома.
В условиях договора прописываются все условия оплаты доли — ее размер, сроки уплаты, возможность разбиения платежа на несколько частей.
Застройщик должен принять деньги от дольщика, выполнять строительные работы в соответствии с проектной документации, соблюдать сроки, учитывать требования безопасности. По окончании стройки он обязан сдать жилой объект и предоставить дольщику квартиру, оговоренную в условиях договора долевого участия в строительстве.
Дольщик должен оплатить стоимость жилья в строящемся доме в размере и сроки, определенные договором долевого участия. Он имеет право получать информации о процессе постройки, застройщик должен предоставлять необходимые сведения об этом дольщику.
Обязательно нужно установить ответственность для обеих сторон.
Когда дом будет готов между застройщиком и дольщиком составляется акт приема-передачи, на основании которого происходит процедура передачи квартиры. Дольщик получает все необходимые документы для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на квартиру в регистрирующем госоргане.
После взаимного подписания договора и его приложений каждая сторона получает по одному экземпляру.
Скачать образец
Договор долевого участия в строительстве образец — скачать.