Договор аренды квартиры

Сделка по аренде квартиры предполагает передачу жилого помещение во временное пользование за определенную плату. Подобные сделки в современной жизни встречаются все чаще и чаще, важно при этом фиксировать взаимоотношения собственника квартиры и арендатора в письменном виде посредством договора аренды.

Договор аренды закрепит за обеими сторонами сделки обязательства, что позволит требовать их исполнения в случае возникновения споров через судебные органы. Договор следует обязательно составить в письменном виде, обязательны на нем реквизиты каждой из сторон с указанием паспортных данных физических лиц. Подписывается договор аренды собственником квартиры и арендатором в присутствии обеих сторон.

Обратите внимание! Договор аренды жилых помещения следует заключать с юридическими лицами, если же арендатор — физическое лицо, то соглашение нужно именовать договор найма. Чем договор найма отличается от договора аренды, можно ли с физическим лицом заключить договор аренды вместо договора найма — читайте здесь.

Каждая сторона должна получить обоюдно подписанный экземпляр договора. К договору может идти в качестве приложения акт приема-передачи квартиры (рекомендуется составлять). Передача денег за аренду квартиры также должна быть документально подтверждена, составляется акт приема-передачи денег либо арендодателем пишется расписка в получении денег.

В данной статье предлагаем скачать бесплатно образец договора аренды квартиры, заключенный между физическими лицами.

Перед составлением договора арендодателю нужно проверить наличие у арендатора документов на квартиру — свидетельства о праве собственности. Часто встречаются случаи, когда сдаются чужие квартиры, берется арендная оплата, после чего арендодатель исчезает и появляется истинный хозяин жилплощади.

Именно поэтому нужно тщательно проверить подлинность документов на квартиру, проверить паспорт арендодателя, убедиться, что реквизиты паспорта совпадает с указанными в договоре аренды.

Важно обратить внимание еще на один момент, часто сдается квартира, которая находится в собственности нескольких лиц, например, супруги владеют квартирой. В этом случае важно согласие другого собственнику на аренды жилья. Причем желательно это согласие получить в письменном виде, это обезопасит от возникновения в будущем проблем.

Арендодателю также нужно присмотреться к арендатору, следует уточнить, сколько лиц будет проживать в квартире, проверить документы этих лиц, постараться визуально определить платежеспособность этих лиц.

Скачать другие договора аренды:

• автомобиля — образец;
• гаража — скачать;
• комнаты — образец;
• нежилого помещения — скачать.

Как правильно оформить договор аренды квартиры?

В договоре аренды следует прописать:

• дату и место заключения;
• полные реквизиты сторон;
• описание квартиры, которая подлежит передаче во временное пользование — место нахождения, площадь, другие характеристики;
• описание имущества, находящегося в квартире, если она сдается вместе с мебелью, бытовой техникой. Чтобы в будущем не возникло проблем, нужно перечислить в акте приема-передачи всю технику и мебель, имеющиеся в квартире, указать состояние этого имущества, наличие дефектов мебели или бытовой техники;
• размер арендных платежей — в каком размере и как часто арендатор должен вносить оплату, в каком виде будут передаваться деньги. Если оплата за коммунальные услуги также возлагается на арендатора, это нужно также прописать;
• частота посещений арендодателем квартиры с целью ее проверки;
• срок действия договора;
• ответственность сторон;
• порядок расторжения договора в одностороннем порядке — важный пункт, часто одна из сторон решает прекратить сделку, например, арендодатель решает продать квартиру или арендодатель решает найти себе другое жилье. В договоре следует прописать, при каких условиях возможно расторжение договора, за какой срок следует предупредить вторую сторону о расторжении договора.

Договор лучше заключать на срок, не превышающий одного года, в этом случае не потребует регистрировать сделку в установленном порядке.

Скачать образец договора

Договор аренды квартиры типовой бланк — скачать.

Договор аренды квартиры образец заполнения — скачать.

Договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техников образец — скачать.