Особенности оформления договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты – это одна из форм приобретения имущества, которая заключается в материальной помощи пожилому человеку в обмен на гарантии получения в будущем его имущества.

Оформляя такой договор, пожилой человек получает достойную жизнь до конца своих дней, сохранив при этом право на пользование жильем.

Договор пожизненной ренты не стоит путать с договором пожизненного содержания:

  • В первом случае это ежемесячная выплата определенной суммы;
  • Во втором – пожизненное обеспечение и уход за пожилым человеком.

В таком случае очень важно обеспечить обязанности и права обеих сторон, для чего важно правильно составить договор ренты.

Скачать образец договора пожизненной ренты можно в данной статье внизу.

Правильное заключение договора пожизненной ренты (образец)

Так как стандартной формы по заключению договора пожизненной ренты нет, то следует продумать во всех деталях перечень его пунктов. Указать все требования к противоположной стороне.

Не забыть о моменте болезней, так как пожилой человек болеет очень часто.

Следует проработать все детали с юристом, который укажет на основные ошибки и задаст договору правильный тон.

Нужно подготовить все документы, подтверждающие право собственности недвижимостью, на их основании заключается договор ренты. Необходимо сделать выписку из техпаспорта насчет стоимости имущества, указать количество прописанных лиц в доме.

Взять для подписания договора пожизненной ренты удостоверения личности обеих сторон.

Важно: в таком деле не лишней будет справка о вменяемости владельца имущества.

После подготовки пакета документов, обе стороны отправляются к нотариусу, который на основании светлой памяти и здравого рассудка владельца заключает договор пожизненной ренты и нотариально заверяет его, что необходимо в обязательном порядке.

После заключения договора, он передается в Росреестр для регистрации и оплаты пошлины. После чего выдается новое свидетельство права собственности с обременениями на опекуна.

Только после смерти бывшего владельца и предъявлении справки об его кончине, обременения снимаются, и жилье можно эксплуатировать по своему усмотрению.

Расторжение договора пожизненной ренты

Расторжение можно осуществить в 2 варианта – по обоюдному согласию или через суд, для этого основанием должно быть невыполнение обязательств или неадекватность старого человека на момент подписания договора.

Если эти 2 условия соблюдены, то сделку признать ничтожной не представляется возможным.

Важно: старики иногда злоупотребляют такими договорами, сначала их составляют, а в будущем стараются найти причину для похода в суд с целью расторжения договора ренты.

Риски

Договор пожизненной ренты очень часто имеет подводные камни и причиной тому ошибки со стороны партнеров:

  • Первое – это обоюдная симпатия между людьми, причина субъективная, но важная. Сначала необходимо проникнутся доверием к чужому человеку, а уже затем подкреплять отношения договором. Ведь не всегда возможно годами сохранять отношения и соблюдать правила договора ренты, если это в тяжесть.
  • Второе – тяжесть бремени. Перед заключением договора необходимо взвесить свои финансовые возможности и силу терпения.
  • Третье – оценить состояние своего здоровья и указать в договоре пожизненной ренты, что будет с жильем, если плательщик скончается ранее пожилого человека.
  • Четвертое – зафиксировать в договоре, что перемещения старого человека невозможно, чтобы обезопасить его от возможных переселений.
  • Пятое – чтобы защитить себя от происков стариков, завести журнал с чеками об ежемесячной оплате ренты, и пускай они там расписываются.
  • Шестое – идти пожилому человеку сразу в суд, если плательщик ренты систематически не выполняет свои обязанности.
  • Седьмое – запастись справками от специалистов о вменяемости пожилого человека, чтобы защитится от нападок родственников после его смерти.

Выводы

При заключении договора пожизненной ренты следует пользоваться услугами юриста, который учтет все нюансы – инфляцию, сиделку во время болезни, способы и сроки выплаты ренты. Тогда грамотно составленный договор сведет к нулю все риски.

Образец договора

Договор пожизненной ренты образец — скачать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 Ваш гид в мире документов ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru