Если квартира или иное жилое помещение сдается физическому лицу — конкретному гражданину, то следует заключать договор найма, а не договор аренды. Последний заключается только с юридическими лицами, снимающими жилья для своих сотрудников и иных лиц с целью проживания.
Договор найма жилого помещения заключается между владельцем квартиры и физическим лицом (иностранным, российским, без гражданства). Владелец квартиры должен иметь документ, подтверждающий, что жилье действительно принадлежит на постоянной основе арендодателю.
Договор две стороны могут заключить самостоятельно, без привлечения юристов и нотариусов. Заверять нотариально соглашение также не обязательно.
Если договор найма жилья имеет период действия менее 12 месяцев, то нигде регистрировать договор не нужно, также не требуется совершать иных действий, помимо непосредственного подписания соглашения.
Если договор найма жилого помещения имеет срок действия 12 и более месяцев, то обязанности по госрегистрации соглашения по-прежнему не возникает. Такая необходимость имеется только для договоров аренды, заключаемых с юридическими лицами. Однако при сроке выше года владельцу квартиру нужно подать заявление о регистрации об ограничении владения жилым помещением.
Чтобы лишних действий не производить, рекомендуется заключать договор найма на 11 месяцев, по истечении которых при необходимости продлить его.
В данной статье предлагаем скачать образец договора найма жилого помещения. Также рекомендуем ознакомиться с этой статье, где приведена подробная информация об особенностях составления данного соглашения с физическим лицом.
Условия и содержание договора найма квартиры
В договоре нужно указать, кто выступает владельцем квартиры или иного жилого помещения (наймодатель), а кто лицом, которое будет проживать в этом помещении (наниматель).
Также ставится дата и место заключения соглашения.
В условиях договора найма прописывают:
- характеристики жилого помещения, подлежащего сдаче в аренду (тип помещения (квартира, комната, дом), адрес нахождения, площадь, другие параметры в зависимости от вида жилья);
- реквизиты свидетельства о праве собственности наймодателя на жилое помещение;
- величина арендной платы, обычно вносится ежемесячно равными платежами;
- сроки внесения платежей;
- способ оплаты — наличный, безналичный (обычно наймодатель при получении денег пишет расписку для нанимателя, форму расписки можно приложить к договору найма в качестве дополнения);
- порядок и сроки приема-передачи жилого помещения (обычно данное действие сопровождается оформлением акта приема-передачи квартиры или иного жилья, в акте отражают не только сам факт передачи, но и состояние помещения на момент передачи нанимателю, именно в таком же состоянии жилье должно быть возвращено по окончанию срока действия договора найма);
- список техники, мебели и прочих вещей, передаваемых нанимателю вместе с жилым помещением;
- цель использования квартиры — проживание;
- срок действия — максимально возможный по закону 5 лет, но рекомендуется указывать 11 месяцев, после чего продлять;
- порядок решения споров;
- случаи расторжения раньше срока;
- подписи сторон.
Скачать образец
Договор найма жилого помещения образец — скачать.