Сделки, связанные с землей, имеют множество нюансов, потому их лучше оформлять с помощью юриста, который поможет учесть все особенности сделки и избежать подводных камней. Если стороны уверены в своей юридической грамотности, то можно самостоятельно составить договор, описывающий все
особенности сделки. В данной статье рассмотрен порядок оформления купли-продажи земельных участков.
Для примера предлагаем скачать образец договора купли-продажи земли, бланк для скачивания находится внизу статьи.
При купле-продаже земельного участка происходит смена собственника, земля от продавца переходит покупателю, поэтому необходимо зарегистрировать смену собственника надлежащим образом. Покупатель и продавец должны появиться в регистрационной палате с необходимыми документами, продавец должен предоставить документы на землю. Продать можно только землю, поставленную на кадастровый учет. Продавец должен владеть земельный участком на праве собственности, должно быть в наличии свидетельство о наличии такого права.
Договор купли-продажи устанавливает обязательство продавца передать земельный участок покупателю, а покупатель обязуется его принять и оплатить за него оговоренную денежную сумму.
По этой теме предлагаем также скачать образец договора купли-продажи дачного участка.
Если на земельном участке расположен жилой дом, то в одном договоре можно продать сразу и землю, и дом — скачать образец договора купли-продажи земельного участка с домом.
Перед подписание договора покупатель должен проверить документы на землю, убедиться, что описание участка, приведенное в договоре, соответствует действительности.
Как оформить договор купли-продажи участка земли?
Для того чтобы иметь юридическую силу, договор должен содержать существенные условия, к которым относится предмет договора и цена.
Предмет договора — это участок земли, необходимо указать, где он находится, указать площадь земли, категорию, кадастровый номер.
Также следует проверить наличие ограничений, которые могут препятствовать продаже. Участок не должен являться предмет споров, судебных дел. Он не должен быть сдан в аренду, заложен.
Покупатель за участок земли должен передать продавцу определенную сумму денег, стоимость надела прописывается в обязательном порядке в договоре (прописью и цифрами).
Передача земли оформляется актом приема-передачи. Передача денег — актом приема-передачи денег или распиской.
Договор распечатывается в трех экземплярах, так же как и акт приема-передачи. Оба документа подписываются обеими сторонами. При желании сторон документы можно заверить у нотариуса, при этом нужно обращаться в нотариальную контору, расположенную по месту нахождения земельного участка.
В договоре также следует прописать условия передачи участка и его оплаты, сроки, дату и место заключения, полные реквизиты сторон.
В качестве примера предлагаем скачать бланк договора по ссылке ниже, а также его заполненный образец.
Скачать образец договора
Договор купли-продажи земельного участка бланк — скачать.
Договор купли-продажи земли образец — скачать.