Нежилые помещения в условиях современного развития предпринимательства становятся частым предметов купли-продажи между физическими, юридическими лицами. Сделка достаточно сложная и должна быть грамотно юридически оформлена, в частности нужен договор купли-продажи нежилого помещения, в котором должны быть указаны все необходимые реквизиты и прописаны существенные условия.
В дополнение к договору рекомендуется составлять акт приема-передачи. Договор купли-продажи определит порядок проведения сделки, установит обязанность покупателя и продавца, а при необходимости и их ответственность, но факта передачи нежилого помещения договор не подтверждает. Именно поэтому следует составлять акт приема-передачи, который так же, как и договор, подписывается каждой из сторон в трех экземплярах и прикладывается в бланку договора.
Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения, здания можно бесплатно, опустившись в конец статьи.
Нежилое помещение — это помещение, в котором не предполагается проживание людей. Нежилым помещением может быть отдельно стоящее здание, может быть часть здания с жилыми помещениями (например, офис на первом этаже многоквартирного жилого дома).
Условия, при которых возможна купля-продажа нежилого помещения, здания:
- здание сдано в эксплуатацию;
- помещение должно быть зарегистрировано в БТИ;
- продавец должен иметь документ. подтверждающий право собственности на недвижимость;
- помещение не должно быть арестовано, заложено, сдано в аренду другим лицам.
При оформлении сделки по купле-продажи нежилого помещения нужно руководствоваться седьмым параграфом тридцатой главы Гражданского кодекса РФ.
Скачать образцы других договоров купли-продажи:
Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения?
В бланке договора должны быть следующие реквизиты:
- день, месяц, год заключения сделки, пишутся прописью;
- название города, где оформляется сделка;
- реквизиты покупателя и продавца;
- подписи сторон;
- сведения о доверенности, если договор подписывается не лично покупателем или продавцом, а их доверенным лицом.
Обязательные (существенные) условия договора купли-продажи нежилого помещения:
- Предмет договора — характеристика нежилого помещения (описание должно быть составлено таким образом, чтобы давать четкую информацию о том, где находится помещение, в составе какого здания, на какой земле, на каком этаже, какова его площадь, назначение и прочие параметры), здесь же следует указать, на основании какого документа помещение перешло в собственность продавца, и заполнить реквизиты свидетельства о праве собственности. Если нежилое помещение представляет собой целое здание, то оно передается вместе с земельным участком, на котором оно расположено, в этом случае нужно дать полную характеристику участка земли;
- Цена — определяется на основе переговоров сторон, определяется способ и порядок оплаты, сроки передачи денег.
Остальные условия не являются обязательным, тем не менее, могут включаться в договор. Пример оформления договора купли-продажи можно скачать по ссылке ниже.
Важно, чтобы стороны достигли совершеннолетия, были дееспособными и добровольно подписали договор. Если лично поставить подпись покупатель или продавец не может, то можно воспользоваться услугами доверенного лица, которым может выступать родственник, хорошо знакомый человек или грамотный и опытный юрист.
Скачать образец договора
Договор купли-продажи нежилого помещения образец — скачать.