Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи любой жилой недвижимости должен быть оформлен в письменной форме, в трех экземплярах, подписан обеими сторонами (или их представителями, действующими на основании доверенности). Право покупателя на квартиру должно быть зарегистрировано в ФРС того населенного пункта, где оформляется сделка.

Сделка по продаже квартиры — достаточно сложная, необходимо учитывать множество нюансов. Для того чтобы покупателю и продавцу минимизировать риски при оформлении сделки, рекомендуется воспользоваться услугами грамотного юриста. Если же стороны уверены в своих знаниях в отношении купли-продажи недвижимости, то можно распечатать типовой бланк договора купли-продажи квартиры из интернета, подправить его под особенности конкретной сделки, заполнить своими данными и реквизитами.

В конце статьи можно скачать типовой образец договора купли-продажи квартиры, которые могут использовать физические лица для заполнения. Бланк можно скачать бесплатно в формате word.

Важно: продавец может продать только свою квартиру, при этом должен быть документ, подтверждающий это право — свидетельство о праве собственности.

Еще один важный момент — на квартиру не должно быть наложено никаких ограничений (ареста, залога и прочий ограничений).

Скачать образец договора купли-продажи:

Существенные условия договора купли-продажи квартиры

Бланк договора должен содержать условия, называемыми существенными, они являются обязательными, без них договор потеряет свою силу и будет не действительным.

Существенными условиями при оформлении договора купли-продажи является предмет договора и его цена.

Эти два условия должны быть тщательно описаны. Дана четкая характеристика объекту продажи и указана его стоимость, а также способ, сроки и порядок оплаты.

Предмет договора

Данное существенное условие включают в договор первым. Для квартиры следует указать ее адрес, тип дома, этаж, количество комнат, общая площадь, жилая площадь, наличие балкона, документ, на основании которого квартира перешла в собственности продавца (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство или иной документ), реквизиты свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Предметом купли-продажи может быть не только целая квартира, но и ее доля, скачать образец договора купли-продажи доли квартиры.

Цена предмета

Следует указать стоимость, которую должен уплатить покупатель за квартиру. Сумма прописывается цифрами, в скобках прописью — это позволит избежать ошибок в прочтении.

Если предполагается рассрочка платежа, это следует указать в этом же пункте. Если покупатель передает задаток продавцу, то это также следует прописать, а получение задатка следует подкрепить распиской, написанной продавцом при получении денег в качестве задатка (скачать образец расписки в получении задатка за квартиру).

Также прописывает, каким образом покупатель должен внести оплату за квартиру — путем перечисления на расчетный счет (указать банковские реквизиты счета), путем передачи наличных денег лично в руки продавцу. Передачу денег за квартиру также следует подкрепить подтверждающим документом. Покупателю следует обратиться к продавцу с просьбой написать расписку в получении денег за квартиру.

Другие условия договора

Помимо указанный обязательных условий, в договоре можно прописать ту информацию, которую стороны считают важной в сделке. Следует указать, что  квартира никому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду другим лицам, не является предметом спора с третьими лицами, не находится под арестом.

Обязательством продавца по договору является передача квартиры покупателю в установленный срок — прописывается срок передачи. Если при этом составляется акт приема-передачи, что рекомендуется, то это также нужно указать. Акт должен быть приложен к договору.

Если у продавца есть супруг или супруга, а квартира находится в совместной собственности, то нужно согласие супруга на продажу. Согласие должно быть оформлено в письменном виде, подписано супругом и заверено нотариально.

В договоре также можно прописать ответственность за неисполнение обязательств, за нарушение установленных сроков.

Можно также оговорить, кто будет оплачивать расходы по оформлению сделки.

Следует указать дату заключения, место заключения и полные реквизиты каждой стороны. Заключается договор в присутствии обеих сторон.

Заключение договора купли-продажи квартиры по доверенности

Возможно ситуация, когда покупатель или продавец по какой-либо причине не могут находиться в месте подписания договора, например, желает передать это ответственное дело юристу или находится в отъезде, в больнице.

В этом случае необходимо составить доверенность, которая позволит другому лицу, именуемому доверенным, совершать действия, связанные с заключением договора купли-продажи. При этом в доверенности следует прописать, какие именно полномочия передаются доверенному лицу.

Если доверенность составляется от физического лица, то необходимо нотариальное заверение подписи доверителя.

При подписании договора купли-продажи доверенным лицом следует указать реквизиты доверенности, дающей право выполнять это действие. Саму доверенность следует прикрепить к договору.

В качестве примера предлагаем скачать образец договора купли-продажи квартиры по ссылке ниже, образец представлен для физических лиц, актуально на 2017 год.

Скачать образец договора

Договор купли-продажи квартиры 2017 бланк для физических лиц — скачать.

Образец заполнения договора купли-продажи квартиры — скачать бесплатно word.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 Ваш гид в мире документов ·  Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru