30 глава Гражданского кодекса РФ обязывает сделку по купле-продаже недвижимости оформлять с помощью договора купли-продажи в трех идентичных экземплярах. Третий экземпляр нужно предъявить вместе с прочими документами в регистрирующую службу, где будет проходить процедура государственной регистрации прав на недвижимость.
К недвижимому имуществу, в частности, относится жилой дом. При продаже жилого дома передаче подлежит также участок земли, на котором он расположен и с которым неразрывно связан. В договоре купли продажи необходимо прописать обязательства по передаче как дома, так и земельного участка. Причем можно оформить один договор на продажу и дома, и земли.
В данной статье предлагаем скачать бесплатно бланк договора купли-продажи дома с землей, а также заполненный образец договора. Ссылки для скачивания находятся внизу статьи. Бланки можно скачать в формате word.
Важным моментом является обязательное присутствие покупателя и продавца недвижимости непосредственно при подписании договора купли-продажи. Если по какой-либо причине личное присутствие невозможно, оформляется доверенность на другое лицо. В доверенности прописываются полномочия доверенного лица подписать договор от имени доверителя. Реквизиты доверенности следует указать в тексте договора, а сам бланк доверенности приложить к договору.
Условия при которых возможна продажа дома с земельным участком:
- и дом, и земля не являются предметов споров, судебных разбирательств, никаких обременений наложено не должно быть;
- продавец должен владеть домом и земельным участком на праве собственности;
- наличие письменного согласия жены (или мужа) продавца недвижимости в случае, если дом с землей являются совместно нажитым имуществом.
Скачать образцы договора купли-продажи других видов недвижимости:
Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком?
Содержание договора:
- данные о продавце или его представителе;
- данные о покупателе или его представителе;
- дата и место заключения договора;
- описание жилого дома и земельного участка — общая характеристика с указанием основных особенностей продаваемых предметов, здесь же указываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца;
- стоимость дома и земли;
- порядок и сроки оплаты, особенности оплаты;
- порядок и сроки приема-передачи объектов недвижимости;
- ответственность;
- указание на то, что земля с домом свободны для продажи;
- если составляется акт приема-передачи, это также нужно указать в тексте;
- подписи сторон.
Обязательным является наличие описание предметов договора и их цена, поэтому данные условия должны быть обязательно включены в текст.
Для продажи дома с землей нужно иметь необходимые документы из БТИ, из Государственного реестра о кадастровом учете и картографии, должен быть в наличии план жилого помещения и земельного участка.
Подписанный договор купли-продажи с приложенным к нему актом приема-передачи и другими документами необходимо предоставить в ФРС для регистрации прав собственности на жилой дом и земельный участок.
Скачать образец договора
Договор купли-продажи дома с землей бланк — скачать бесплатно word.
Образец заполнения договора купли-продажи дома с земельным участком — скачать.