Гараж относится к недвижимому имуществу в случае, если он неразрывно связан с земельным участком, на котором он расположен. Гараж можно продать другому лицу, а можно сдать в аренду. Во втором случае следует оформить договора аренды, в котором будут установлены обязательства и ответственность каждой стороны.
Договор аренды может быть составлен на любой срок, но следует знать о том, что в случае, если срок действия превышает 11 месяцев, сделку придется регистрировать надлежащим образом в регистрационной службы. Чтобы этого избежать, договор следует заключать на меньший срок, по окончанию которого договор может быть пролонгирован.
Стороны сделки — это арендатор и арендодатель. Арендодатель обязуется передать гаражное помещение арендатору во временное пользование. Арендатор обязуется использовать гараж по назначению и платить арендодателю плату в определенном размере.
Перед сделкой арендатору нужно проверить у владельца гаража наличие документов на него — кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности. Убедиться в отсутствии ограничений и обременений.
Арендодателю следует убедиться в платежеспособности арендатора, проверить его документы.
Скачать другие образцы договора аренды:
Как правильно оформить договора аренды гаража?
Условия договора аренды можно разделить на существенные (обязательные) и несущественные (на усмотрение сторон).
К существенным следует отнести предмет договора — гараж и размер арендных платежей.
Следует дать четкое описание гаража, указать его адрес, площадь, название гаражного кооператива и прочие важные характеристики, которые помогают отличить данный гараж от других.
Прописывается сумма арендных платежей и периодичность ее внесения — ежемесячно, ежеквартально. Отдельно следует указать, кто будет оплачивать электроэнергию. В дополнение к договору можно составить график платежей.
Остальные условия не являются обязательными и включаются в договора аренды по желанию сторон. Например, может быть прописаны условия по проведению ремонтных работ, улучшению гаража.
Также установить срок действия договора и оговорить, при каких условиях допускается досрочное расторжение договора.
Если гараж передается в аренду вместе со всем своим содержимым (мебель, оборудование, техника), то нужно перечислить наиболее дорогостоящие объекты, находящиеся в гараже. Как правило, в дополнение к договору аренды составляется акт приема-передачи, в котором и прописываются все эти условия.
Арендатор, подписывая договор, обязуется содержать гараж в надлежащем виде, использовать по назначению, исправно вносить арендные платежи в положенный срок.
Скачать образец договора
Договор аренды гаража бланк — скачать.
Договор аренды гараж образец заполненный — скачать.